2020深圳买房有什么要求?深圳买房社保断交购房资格新规定原文解读

  深圳房地产调控“新八条”细则正式出台

  原文

  居民家庭或成年单身人士(含离异)在我市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。

  尚未在我市落户,但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的,如在政策发布之前已发生实际交易行为,且能提供第一条有关凭证的,可继续完成交易。

  解读

  7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的,不受新政需交社保三年的影响。

  原文

  深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。

  解读

  落户未满3年,但购房之日前连续缴纳5年及以上个人社保,可购买一套商品住房。

  社保险种要求●

  《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。

  ●深户的社保要求●

  原文

  深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

  连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

  解读

  1、社保断缴不超过3个月,5年半内累计交满60个月的,不影响购房;

  2、补缴不纳入计算

  ●疫情期间的社保要求●

  原文

  疫情期间无法按时缴纳社保,在本地疫情解除后3个月内完成补缴的,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

  解读

  疫情期间社保断缴,疫情解除后3个月内补缴,不影响购房。

  ●退休人员的社保要求●

  原文

  在我市退休的,户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明;

  非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

  解读

  深圳退休人士只需提供退休前社保证明即可购房,深户3年,非深户5年。

     

  原文

  2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响,购买时间以网签录入时间为准,具体认定标准如下:

  (一)已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的,一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

  (二)2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供以下证明材料之一的,视为已办理网签(预)录入:

  1.已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等,转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述,或能证明交易真实存在的相关材料);

  2.购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证;

  上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

  解读

  1、7月15日前交易的,不受新政影响(以合同录入时间为准)。

  2、未在房地产信息平台中录入合同信息的,能提供定金、转账POS单、资金监管相关凭证即可,定金需是购房者本人或近亲支付。

  原文

  居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

  解读

  没有购房资格的一方不能单独登记。

  原文

  (一)夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。

  从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

  若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

  若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

  (二)购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

  解读

  1、离异追溯3年内记录,按家庭总套数之和计算;

  2、离婚前家庭只有一套房,无房人士还是可按单身首付3成购买;

  3、离婚前家庭有两套房,双方都没有购房资格。

  原文

  2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房标准认定,执行时点参照本通知第一条第一项相关规定。

  解读

  7月15日之前的交易,“豪宅税”按照原标准征收。

  

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