临港购房政策2019解读:买房条件要求非本市户籍调整为个人

  8月6日,国务院印发中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案。至此,风传甚久的上海自贸区新片区终于尘埃落定——浦东临港,而另一个“种子选手”青浦大虹桥,则与自贸区新片区失之交臂。

  2018年11月,总书记在首届中国国际进口博览会开幕式上,宣布增设上海自由贸易试验区新片区。9个月后,上海自贸区版图扩大,浦东临港成为幸运之地。

  临港买房限购政策即时调整

  上海自贸区新片区终于官宣,而临港的买房政策也随即发生调整。8月6日下午,国务院新闻办公室于举行新闻发布会。会上上海市副市长陈寅透露,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。

  为了吸引人才在临港安居择业,政府一口气提出12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  另外,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。

  而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。另外,在资金方面,上海将设立新片区专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿,重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

  这无疑是为临港楼市投下一枚重磅炸弹,社保年限5年变3年,限购由家庭转为个人,意味着在临港买房的门槛比上海全市其他地区低很多。众多利好集中出击,相信不久的将来临港房价也会发生翻天覆地的变化。

     关于临港

  上海临港地区位于浦东新区南部,规划面积315.6平方公里,距上海市中心约75公里。根据最新的官方介绍,临港地区由国际未来区(主城区) 、智能制造区(重装备产业区、奉贤园区)、统筹发展区(主产业区)、智慧生态区(综合区)及海洋科创城等功能区域组成。

  提起临港,多数人首先想到的可能是正圆形的滴水湖和世界闻名的洋山港,虽然临港的命名注定它与水密不可分,但如今的临港早已不是简单的“湖”和“港”可以概括的。

  这里有全市顶尖稍微制造业,还有丰富的旅游景点。滴水湖、鲜花港、航海博物馆游人如织,去年开门迎客的海昌极地海洋世界,在今年过年期间单日游客量更是突破5万大关!要知道上海迪士尼高峰客流量也不过7万左右。另外,临港冰雪之星、上海天文馆都在紧锣密鼓的建设当中,曾经沧海桑田的临港正在打造一个极具未来感的城市形象。

  除了大批高精尖产业“扎堆”,优秀的名校资源也是临港一张亮眼的名片。冰厂田幼儿园、明珠小学,这些市区家长挤破头争抢的名校学区,在临港早已办学招生。上海四大名校之一的上海中学,更是在临港主城区设立了分校,办学质量也得到众多市区家长的认可。

  有了地铁却依旧 “缺人”

  众所周知,人口是一座城市发展的活力来源。临港建城之初的规划方向就是打造百万人口的“独立辅城”,“聚人气”也是临港政府一直以来努力的目标,通过启动 “人才落户、双定双限房、住房补贴”等一系列政策,临港确实吸引了不少人才在此安家。

  4年前,随着地铁16号线的全面开通,临港与市区的联系变得前所未有的紧密。除了解放了临港大学城的数万名学生,也使得临港本地居民前往市区工作成为可能,市区人民深入临港旅游观光也更加便捷。

  在临港地区300平方公里的面积内,16号线设有三个站点,分别是书院、临港大道和滴水湖。虽然16号线因客流拥堵闻名上海,但可能很多人没有见过,非旅游季临港境内这三站空空荡荡的车厢。

  据临港新城官方微信公众号2018年7月的介绍,临港现有常住人口约30万人,虽然增速明显,但这一数字离100万的“小目标”依然相去甚远。人气不足、商户入住率低、配套不完善三大短板相互制约,阻碍着临港的进一步发展。

     临港楼市:从一家独大到百家争鸣

  整个临港地区的居住区,主要集中在临港主城区和周边泥城、万祥、书院三镇。周边三镇因为历史原因,楼市基本以本地存量房为主,鲜有开发商入驻。临港主城区则没有任何“历史包袱”,大批房企争相拿地扩张,房屋价格也明显高于周边几镇。临港楼市的主战场,也基本集中在以滴水湖为核心的临港主城区。

  临港主城区由“四环七大道”构成。围绕滴水湖的四条环湖路中,环湖一路到环湖三路之间,以旅游景观、写字楼和市政配套为主;在沪城环路与环湖三路之间,分布着成片新旧交错的住宅大楼,这里也就是临港楼市的核心居住区。

  曾经的临港新城,可以说是港城集团一家独大。这个拥有临港地区优先开发权的大boss,将申港大道以南的所有土地全部收至麾下,开发出港城新天地、滴水湖馨苑等一系列临港地标。

  随着临港规划一步步落地,一大批知名房企慕名而来。保利、万科、绿地、招商蛇口纷纷在此买地建楼,也将临港楼市局面改写。这里高品质新房越建越多,临港的房价也一路水涨船高。

  

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